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在昆明买套房出租,竟要43年才回本,不算不知道

2019-12-31 00:00:00 作者:小艳 来源:房红网 点击 评论
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  今年上半年昆明房屋租售比为1:517,即按上半年的租金和房价水平计算,一套房屋用于出租需要517个月才能完全收回购房成本,按年计算需要约43年。

  房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300~1:200。由此可以看出,昆明的房屋租售比低于国际租售比的合理区间,换句话说就是购买房屋用于出租回报率较低。

  数据显示

  国内大中城市房屋租金回报率低

  根据报告数据,全国50个大中城市,购房者想要用租金收回买房成本,平均需要47.7年。其中,厦门需要89.6年,房租回报率最低。哈尔滨需要24.8年,房租回报率最高。北京需要54.3年,深圳需要54.9年。昆明需要约43年,比全国平均水平稍好。

  在统计的50个全国大中城市中,平均租金回报率为2.2%,低于2年的银行存款利率(2.4%),租金回报率处于较低水平。

  市民说法

  租房买房各有优劣

  对于租房和买房的观念,市民们也各抒己见。记者随机采访了几位市民,有人表示面对昆明的房价虽然压力很大,但还是想购买一套属于自己的房子才觉得安心,但也有市民表示可以接受租房的方式。

  “其实租房子也挺好的,租一个三室的房子,最多3000元/月,租50年差不多是180万元,而且住得很开心,还可以随着工作的变动换房子。换句话来说,就算没有一个稳定的家,但是花几百万买套房子,成为房奴不仅降低了生活品质,还贷的同时也会影响心情,所以我更倾向于租房居住。”李先生说。

  虽然从租金回报率来看,中国城市普遍偏低,房价、房租发展不均衡。但当前中国居民更为青睐买房的居住模式。随着租赁市场制度的逐渐健全,租赁保障更为完善,以及长租公寓机构化品质化的租房服务,越来越多的年轻人接受租房的住房模式,加之“租购并举”大力发展住房租赁的政策倾斜,新租房时代逐渐靠近。

  房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。房屋租售比越低,出租回本年限越长。

  计算公式

  租售比=单位月租金/单位房价

  售租比=房价/年租金

  租金回报率=房屋年租金/房屋总价

  ★算账

  假如在昆明有一套100平方米的房子,购买时房价为14000元/平方米,房屋总价为140万元,月租金为2600元/月,那么这套房子的租售比约为1:538,即把房子出租,大约需要538个月才能收回购房成本,折算成年即约45年。

  ★专家分析

  房红找房市场研究员姜国君:在昆购房一直当“包租婆”不划算

  房红找房市场研究员姜国君表示,今年上半年昆明房屋租售比为1:517,即按上半年的租金和房价水平计算,房屋用于出租需要517个月才能完全收回购房成本,按年计算需要约43.1年。以按揭贷款通常期限30年为例,若所购住房一直用于出租,至贷款结清时所有租金收入尚不够抵扣购房成本,这还不计算贷款利息,从这个角度看,做“包租婆”是不划算的。但是,若中途将房屋转手出售,在出售价款能与购房成本持平或有所盈利的情况下,相关租金收入则可视为纯利润。

  房红找房住房租金数据显示,今年1—11月份昆明主城租金均价为26元/平方米/月,主城五区租金均价分别为五华26元/平方米/月、西山29元/平方米/月、盘龙28元/平方米/月、官渡24元/平方米/月、呈贡19元/平方米/月。相比之下,西山区租金水平最高,主要与该区域的高档住宅比其它城区多有关。

  以目前的租售比计算,在昆明全款购买一套住房所需的资金,足够用于开销同等面积住房43年的租金;若使用商业按揭贷款的,共需支付不低于房屋总价款50%的利息,购房成本已足够租房居住60多年了。

  单从资金层面看,租房住确实比买房住划算。不过租房住比较被动,不确定因素较多,所享待遇也相对较少,这往往使有条件的居民更乐于买房居住。虽然云南出台了租房落户政策,租房居住所能享受的城市发展成果也越来越多,但短期内还是难以改变人们的安居意识。另外,土地的不可复制性以及房价的长期上涨,导致人们对不动产的保增值预期较高,这也是买房群体比较庞大的重要原因。


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