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昆明买二手房,有以下6种情况,房产中介再“忽悠”都不要签字

2020-05-18 19:21:15 作者:房红网 来源:昆明二手房房红网 点击 评论

  有句俗话说得好:“隔行如隔山!”这句话在很多场合都很适用,因为每一个行业都有自己的“行业内幕”,说简单点,也就是专业知识。在房产界,所谓的专业知识就特别多,比如说产权问题、楼盘问题、房源位置、楼层选择、格局户型、等等,这些都是外行人根本不懂的,外行人买房靠的就是自己的感官判断,觉得自己喜欢就是好的。然而,买房可不是这么简单!以上所说的每个问题,只有其中一个有点“麻烦”,你后续都会悔青肠子!

  新楼盘还好,只要弄清楚产权,选择适合自己的位置和楼层,户型格局满意,基本上不会有什么大问题。而二手房就不同了,二手房毕竟是跟个人做交易,没有大企业或公司作为倚仗和支撑,不是专业人员,一些“小毛小病”你是根本看不出来的!抛开房子本身好坏不说,就拿交易来说,买方和卖方是要进行合同的程序的,一旦有什么问题,后面是很麻烦,且很难解决的!

  因为二手房交易出现问题的例子在生活中并不少见,很多人交了钱房子却有问题,或者是交了定金,自己的征信却出现了问题,贷款下不来,定金也退不了,因此双方发生争吵甚至闹上法庭,这些事比比皆是!所以,我们在进行二手房交易的时候,一定要细心一点,把所有问题都搞清楚了再做决定。在买二手房的时候,如果有以下6种情况,房产中介再“忽悠”你,都不要签字!一定要确定无疑后再签字交定金。

  1、产权人没有到齐的情况不要签字。

  这种情况是指房屋产权非一个人拥有,而是夫妻或者朋友、亲人等共同拥有,也就是说,这个房子不是某某某一个人的,产权证上面还有别人的名字,那这套房就属于他们的共同产权,如果双方没有都到齐,如果你签了字,另一个人不同意,那可就麻烦了。

  2、没有明确自己有无购房资格不要签字。

  小编说一句话,不是所有人都可以买房!如果你提供的资料不齐全,你是没有购房资格的。这些资料如果你是本地人在本地买房,那就好说,基本上也就身份证户口本什么的。但如果你是外地人要在本地买房,那就有些麻烦,需要的资料证明有点多,具体要看各城市规定。

  3、不确定自己能否贷款不要签字。

  同上,也不是谁都可以贷款!银行要往出借那么一大笔钱,自然是有他们自己的条件,除了我们最熟知的征信问题,你的年龄、银行流水、收入、婚姻关系等这些因素都会影响你是否能够顺利贷款。

  4、没有做产调不要签字。

  这个就简单多了,就是对自己所买的房子进行产权调查,如果你不清楚自己要买的房子是何产权,千万别被忽悠了,花了大产权的价格却买来一个没产权的房子,那就得不偿失了!

  5、没拿到产权证不要签字。

  产权不是一句话,对方说有就有,你必须亲眼所见。

  6、没确定费用明细不要签字。

  二手房涉及的费用非常多,中介费、税费、过户费、定金,而这些钱很多人都搞不清楚到底哪个是哪个,一般都是中间公司说共多少,如果遇到黑心中间,你被坑个几千或者几万那是很简单的事,所以,你必须弄清楚每一项费用,然后根据规定看看是否超额,对于这些费用国家都是有一定的规定的。


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