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昆明二手房价格走势信息,购二手房的业主纷纷叫难

2020-05-31 11:18:24 作者:编辑:罗星 来源:房红网 点击 评论
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     今年四月,昆明新楼盘均价初次破万,之后就再也没从万元线上跌下来过,时不时还会传出某几周的新房成交均价破一万三的消息,去主城区随便逛逛,10月开售的新楼盘也基本上都在万元以上,远远超出了一些刚需购房者的预算,但好在我们还有另一种选择购房昆明二手房价格上涨速度和新房相比较缓,较平和。

昆明二手房房价图

所以如果说错过了今年4月前的购房佳期,其实也不用太过懊恼,我们为你在昆明主城区精选了一些均价在八千元左右的二手房小区。不管是房价持续领跑的南市区,还是配套成熟的北市区,都有性价比超高的二手房小区适合你。

     1、二手房的价格比新房低不了多少,甚至会略高,二手房的位置一般较好,这个大家都明白,位置好的肯定会贵一些,减去房龄折旧的价格,可能比附近新房便宜不了多少,二手房交易没有政府限制价格,完全是市场行为,一般情况下卖家没有什么资金压力,预期售价会相对较高,只追求售价不追求速度。开发商资金压力较大,需要快速去化变现,所以会向政府限价和营销优惠妥协,这就是为什么目前很多城市都出现了二手房倒挂的原因。

昆明二手房房价图片

    2、贷款政策对二手房不是很友好

有些二手房因为房龄较长的原因,银行会对其贷款条件要求较严。比如有些银行不愿意为10年以上的房子做按揭,房龄小于10年的,也会在贷款额度、贷款期限、首付比例、利率浮动等方面适当的提高要求。

   3、昆明政府对二手房交易并不是很支持,甚至出台一些政策限制二手房交易。(年限)

   5.渠道商大力推荐新房

相对房地产经纪人来说,新房销售的工作流程简单,并且不收客户中介费,购房时开发商还给第三方大型渠道商的客户额外优惠,少则几千,多则几万。所以,渠道商经纪人大力向客户推广昆明新房

   6.新房活动多,三天两头各种秒杀价频频出现,价格方面开发商促销手段花样百出,而二手房的定价权在散户手中,没有统一的价格标准,有些明显高于市场价的二手房,基本上是属于挂着玩,很长时间根本就没有客户点击看过房源。

昆明二手房

衙门为什么主推新房销售,因为衙门希望开发商把销售房子赚回来的钱,继续去拍地,继续开发新楼盘。这样衙门就可以持续的卖地、收税。这样就不难理解昆明实行了限制二手房交易的政策(不少楼盘带证转让需满5年),主要目的就是为了配合新房的去化速度。

你看,昆明的五月,截至22日一共向开发商发放了两次新房预售许可证,累计4565套住宅,537284平米。这样的量,衙门肯定支持买新房,于是放开了外省户籍一个身份证在昆明可以买一套新房的口子,以加速开发商转化资金回笼。

昆明二手房出售

因为二手房不好卖,网上流传这么一个故事:昆明一个房地产的业务员给一个二手房的业主发了一条短信,说业主的房子卖了5个月卖不掉,希望业主能够降价售房子,因为别的成交的房子价格都已经降下来了,而且降价了成交量也不高,业务员劝业主想要把房子卖掉,最好是降价出售。

如果你有二手房挂在昆明房地产交易平台,自己看看挂了多久还没卖出去呢,一个月,半年,有些已经挂了1年多了还没卖出去。

     反正现在昆明新房销量稳步提升,反之二手房除了学区房和地铁站附近楼盘以外,基本上成交比较少。这样,也给现在购买新房的刚需提供了楼盘学校配套和地段参考的依据。

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