小程序&&公众号
资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

昆明房产最热投资区域,投资者对昆明房产投资是否对经济发展看好

2020-05-31 13:44:28 作者:编辑:杨涛 来源:房红网 点击 评论

     最近,不知道各位有没有接到售房小哥的电话:滇中新区某某楼盘,均价只要7000元/㎡,送精装,送车位,投资要不要......反正,房星君是经常接到。

     从卖房经纪人推销的热度来看,昆明当下最火的投资区域,非滇中新区莫属;而滇中新区火,火于军长片区,先给大家捋捋片区的关系。滇中新区是2015年成立的国家级新区,规划范围包括安宁、嵩明和官渡区部分区域。而军长片区,则属于滇中新区管辖的片区之一,也就是众所周知的恒大文旅城、云谷小镇那一片,军长片区为何会成为当下昆明最热的投资区域。

一是因为扣上了滇中新区的帽子,每一个新区的出现,都会引起一波投资热潮;二是片区自身的定位:打造成为滇中新区iRBD(国际化游憩商业)示范区;三是7000不到的价格,已然是昆明打着灯笼都难找的价格洼地。所以,新区+商旅+价格洼地的投资属性,成为了开发商卖房的助推剂。那么,投资真的值吗。我们今天就来跟大家聊一聊。

昆明房产最热投资区域,投资者对昆明房产投资是否对经济发展看好

     区位:军长片区具体范围为:北至长杨快速路,南至军长路,西至兰茂大道,东至嵩昆大道,规划区东毗邻杨林工业园区与职教园区,南临御景新城西南临长松园运动公园、国际生态养生城,距离主城区25公里,距离长水机场13公里。

规划:滇中新区军长片区核心区控制性详细规划批前公示:规划面积约1330公顷(约19950亩,相当于63个翠湖那么大),将打造为滇中新区iRBD(国际化游憩商业),成为集合休闲旅游目的地、生态低碳城区、商业商务中心为一体的国际化全域旅游示范区。规划常住人口控制约13.9万人,康养旅游度假人口2万人。

    随着长水机场旅客吞吐量的上升,军长片区随之成为滇中新区游憩商业的重要承接地,配套:规划配套是这样的:军长片区核心区将设置幼儿园21所、小学7所、初中4所、高中2所、农贸市场7处以及3个主题公园1大主题乐园,构建“四横六纵"的主干网系统,6号线延长线+安嵩轻轨。

截止目前为止,作为区域主要卖点的几个重磅配套:六个国际配套、恒大童世界、地铁线、中华小学、师专附小、昆明三中没一个动工,只有恒大阳光半岛的商业有起色,包括云谷小镇的商业中心,最早也是今年年底开建。

   至于交通命脉安嵩轻轨、地铁六号线延长线也处于规划中。前不久昆明交运局官方发布:将启动轨道交通第三轮建设规划报批,力争年内9号线开工建设,加快推进轨道交通7号线、8号线、嵩明线和安宁线前期工作。由此看出,现目前比嵩明线更为迫切的是9号线,嵩明线还得往后排,何时开建就不得而知了。

     投资:俗话说刚需无所谓,投资需谨慎,作为外地人来昆置业的第一站,机场交通的便利度非常不错。但对于投资来说,没有最基本的人流支撑,顶级配置也会变得一文不值。

    作为一个商业旅游承接地,军长片区位置上并不占优势。从长水机场到此,还有近15公里的车程。而机场附近规划有空港商务区,聚焦商务办公、住宿、总部经济、购物等临空商业,已经能承载大部分中转人流了,军长片区唯一的出路是自住和旅游。

但生态旅游资源又相对匮乏,也不像滇池、澄江一样有块像样的山水宝地,因此,作为整个片区第一大卖点的恒大童世界,无疑成了引流的一大关键。

    恒大童世界是文旅城的核心,号称建成后是迪士尼的1.5倍大,说白了,在没有出彩的旅游产业支撑下,投资的成与否,大概率上取决于童世界的成与败。据了解,全国共建15个童世界,到目前为止,房星君了解到的是没有一个建成完工的,每一个少则投资300亿,多则上千亿。旅游地产是一个需要保持长期运营投入的项目,且不说后期的运营效果与客流量如何,关键就目前的工程进度来看,需要很长的时间去熬,能否按时按质建成也是一大问题。如此庞大的工程体系,希望不要只是成为开发商一个卖房的噱头,也不是没有退路,即便童世界扑街了,周边还有近10万的大学师生群体,也不至于人去楼空。当然,从长期发展来看,军长片区的命运还与滇中新区有着很深的关联,只要滇中新区朝着向好的经济发展,那么军长片区的出路也会更为广阔,只是需要更长的时间去熬。

    价值:虽然投资有风险,但也不代表其就别无用武之处了。军长片区的价值,远高于投资的价值。

离长水机场最近的成片住宅区,硕大的滇中新区,适合居住的只有两个区域,一个是今天跟大家聊的军长片区,另一个是安宁太平新区。相比安宁太平,军长片区的发展则刚刚处于“萌芽”状态。

    资料显示,长水机场所属片区空港经济区74%为山地地形,能成片开发的土地很少,且多是商业用地,住宅用地并不多。机场东侧沿线是临空产业带,以北是生态休闲区,以花卉、休闲度假、体育为主;几个住宅区东原启城、长水航城等零散的分布在机场周边,没有形成聚集效应,居住氛围不是很好。仅有军长片区能成片开发住宅区,统一规划公共配套,而且没有机场噪音,这里的居住属性远比机场周边零散分布的住宅要好很多。


用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈