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内房商上周推盘量创年内新高,H股荐融创

2020-07-02 13:17:52 作者:房产顾问小高 点击 评论
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  中金发表报告表示,该行监测到内地25个城市披露端午节销售数据,25城新房成交面积按年增长11%,6月至今内地10个重点城市新推房源数按年下降10%,跌幅较5月(-20%)收窄。该行指,上周内地10个重点城市共推出98个项目,合计新推房源近2万套,再创年内单周新高;按周增长27%(上上周+52%),按年增长276%(上上周+8%);推盘去化率上行8个百分点至71%。

  中金表示,判断下半年内房行业基本面稳中向好,政策面延续平稳温和窗口,叠加板块估值及仓位处历史底部(所覆盖内房股H股当前分别交易于今年预测市盈率6.5倍,该行看好下半年内房股的配置价值。建议投资者遵循以下三条主线选股第一是土储具规模、增长具质量的大型龙头,H股推荐融创(1918.HK)、旭辉(0884.HK)、华润置地(1109.HK)、中国海外(0688.HK)、龙湖(0960.HK)、世茂(0813.HK)、金茂(0817.HK)。

  该行称,第二是业务有特色、增长有韧性的区域龙头,H股推荐龙光(3380.HK)、时代中国(1030.HK);第三是物管内涵价值突出的房企:H股建议关注融创、华润置地、世茂、合景泰富(1813.HK)等。

  此外,该行持续看好物业管理板块,推荐增长动能强且持续性强的优质公司,首推永升生活服务(1995.HK)和碧桂园服务(6098.HK),其次推荐雅生活(3319.HK)、保利物业(6049.HK)和中海物业(2669.HK)。

  该行估计内房行业政策温和窗口延续,关注近期土地市场升温趋势及融资端政策变化,认为当前行业政策不存在大幅放宽或收紧的基础,取态将延续平稳温和。该行指,内地龙头房企销售提速,防御性强,配置价值突显。上半年龙头房企依托土储、资金等优势体现出较强的防御性,该行指在香港上市的内房股估值相当预测今年市盈率6.4倍,位于过去三年估值中枢水平;同时板块整体仓位仍低,继续坚定看好当前时点地产板块的配置价值。


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