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昆明的房刚需,不配买房,你知道为什么吗

2019-12-18 00:00:00 作者:小红 点击 评论

  还剩14天, 又一年过去了,然而,还有很多人在大喊“我是刚需,我要买房!”
  日复一日,年复一年,这一年,有的人已经成功上车,而部分在呐喊的“刚需”依然停留在立flag的阶段,究竟什么才是最佳的购房时机?昆明不断上涨的房价,真的没给刚需机会上车吗,事实上,不是没机会,而是昆明的“刚需”不配买房!

  首先,我们先来看几个真实的故事。

  故事一:当年全款买车的朋友,至今却买不起房!

  2014年-2015年间,昆明房价均价在8000元/㎡左右,血拼姐的朋友Y女士打算结婚,手里有20多万的存款,已足够支付一套小三房的首付。

  恰巧,那年是昆明楼市寒冬,房价下跌,大部分楼盘项目开始选择“以价换量”的销售政策。有直接降低房价的,有增加买房优惠点的,有赠送N年物业费的,还有直接送车位的……

  然而,Y女士却选择了全款买了一辆车。理由是房租不贵,车子比房子更重要,更有面儿。

  4年时间过去了,Y女士又有了20万+的存款,但是昆明的房价已经翻了一番,她却已买不起房了。

  至今,Y女士依然没房,也是不能再真的真“刚需”,然并卵。

  故事二:借钱买房的朋友 已经买了第二套房

  H先生是血拼姐的前同事,在他毕业2-3年的时候(大概2010年左右),手里只有2万块钱。但他选择了堵上未来,借钱买房!那一年他借遍了身边的亲戚朋友,终于凑够了15万+的首付,买下了人生中的第一套房——位于东二环边的某楼盘(jsjy)。

  那时候所有的亲戚都觉得他疯了,老家有房为什么还要买房?年纪轻轻就背上重额贷款,每个月还要还贷款。

  然而,近10年的时间过去了,H先生结婚生子,早已置业第二套房,成功换房,过上了幸福美满的日子。而当年的第一套房,如今对外出租,完全可以以租养贷。

  但是,H先生还在说自己依然是“刚需”,还会选择再买房。

  故事三:30万买车位开10万的车 我的车位旁全是豪车

  L先生是血拼姐的一个朋友,而他的故事更值得刚需们思考。

  L先生有一份体面的正职,因为工作的关系,他能接触很多不同的人,于是他在工作之余,偶尔做一些与车相关的生意。

  2019年,昆明房价飙涨的一年,已工作5年的L先生,终于在巫家坝的某个高端楼盘(300万起)买下了人生中的第一套房。

  之后,他便常常感叹,自己车位旁边全是100万起的豪车,而自己花30万买的车位,却开着10万的车。

  不可否认的是,他的选择让他在工作的城市里有了一个“家”。可以说,L先生是个令人膜拜的刚需,除了勇气可嘉,更多是其积极乐观的生活态度。

  有人说,刚需就是没有房子的人,即只有租房才是真正的刚需。

  有人说,需要换房的人也是刚需。

  然而,还有另一个劲爆的说法,曾一度风靡购房圈,即“X套以下,都是刚需!”

  因为流传的版本不同,于是X也有了不同的具体数字意义,比较常见的有4、5、6、7等若干种说法。

  曾有一个地产自媒体公众号表示,“5套以下,都是刚需”。其逻辑和理由是:5套房子,一套自住,一套父母住,一套岳父母住,一套留给儿子,一套留给女儿。

  在百度百科里,对刚需的解释是这样的:从字面理解,“刚需”就是刚性需求,以自住为首要条件。

  此外,刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求。弹性需求可以是变动很大的需求,比如旅游、度假、娱乐等。从这个层面来看,刚性需求的可变动和伸缩的空间就延伸了很多,不再局限于自住。

  这也解释了所谓的“X套以下,都是刚需”的逻辑。

  买房难,难于上青天,这句话或只适用于底层的刚需(即自住),与富人无关。

  伴随着消费升级,市场的变动,如房贷利率的上升,房价的不断上涨等因素的共同反应和多方面的挤压,普通人买房越来越难,想利用首付撬动杠杆的空间被挤压,变得更不容易。对富人而言,这不是问题,致使楼市出现了“结构性分化”。

  对一个区域性的房地产市场来说,楼市分化的结果,就会出现房价的“贫富差距”,还是那座城,还是那些人,但早已不是原来的房价,刚需依然还在呐喊买不起。

  然而,市场的变动,昆明的刚需门槛早已被提高,具体参见《昆明刚需购房门槛已升至35万,你慌不慌?》一文。

昆明二手房,昆明房红网

  另据国家统计局最新发布的2019年11月份70个大中城市商品房住宅销售价格变动情况房可知,截止11月份,昆明新建商品住宅均价环比上涨0.6%,自此,昆明新房均价已连涨41个月,其中,昆明新房90㎡及以下区间涨幅最高。

  由此可以推测出,昆明的刚需群体依然是大头。

  为什么依旧有那么多人在摇旗呐喊“刚需买不起房?”

  归根结底只能说,昆明的“刚需”不配买房!

  真正的刚需,是那些对房子有着强烈需要的人群,如穿衣、吃饭、工作等,是人的最基本需求。不论是以自住为首要条件,还是为了寻求更好的人居、教育、交通、商业等环境,而换房的改善型刚需。

  这些人,才是真正的刚需,而只停留在呐喊的“刚需”,不行动,永远都是“刚需”。市场不会因为你在呐喊,而稍作停留;房价的高低,是市场的结果,暴涨和暴跌都是小概率事件。

  对真正的刚需来说, 没有所谓的最合适的购房时机,需要就是时机,合适就是时机。

  真正的刚需,是对房子有着强烈需要的人群,不论是为了给自己一个能遮风挡雨的居所,还是为了能够实现自身的城市化,在城市拥有属于自己的房产,因为需要,所以刚需。

  真正的刚需,都有自己的主意,不会因为楼市的涨跌和风云变幻,而人云亦云,追涨杀跌;不会轻易为开发商的小恩小惠所动,不论市场如何,都有着自己的看法和判断;同时他们对于房子有着理性和成熟的思考,再好再贵的房子也是商品,都要遵循市场规律。

  真正的刚需,是学会适时出手上车。没有最合适的时机,需要和合适就是最好的衡量的标准。换句话来说,他们不会接受过高的房价,但当房价调整到其可接受的范围内,就会入场上车。


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